2008年10月14日，由搜狐网、焦点房地产网、焦点别墅网举办的“三大新城建设与京东别墅发展论坛 ”在搜狐网络大厦12层大演播室举行。以下是远洋地产市场部总经理 肖劲的发言概要：
 | | 远洋地产市场部总经理 肖劲 |
【肖劲】：我们的项目还不在这三个地方，这三个肯定都在北京东边，北京东部 有一个发展的规划带，经济、文化这些是主要的，好的别墅在这边比较多，城市在这 边发展好像比别的区域也现代化，有钱人买别墅首选还是在这边，政府肯定在这边有 很多进一步的支持。现在我自己这种感觉，跟国际化的要求、跟客户的要求、跟政府 的理想比，开发商是滞后的，这是我在东部做项目的一个感觉。咱们都挺骄傲、也挺 自豪，房价猛涨，房子卖的很好，可是反过来看前几年做的，我估计大家也不是很满 意，时间返回去，大家要把那块地推平了重做也不是那个样子。在这里我想说的一个 是这个产品本身，我们在东边，其实就是在机场路上，北岛和杨林(杨林博客,杨林新闻,杨林说吧)之间，在马路的西 北的边上有一个项目，占地面积很大，但建筑面积不大，15万平米，但是这在别墅里面就不算小了，15万完全是独栋别墅，我们已经研究了大概有将近3年了，方案做的很多。现在来看也并不是最满意，因为我们感觉要想把别墅做好还是挺难的一件事情。
给大家说一个小笑话，大家不知道最近去南方看没看别墅，南方好像现在把 别墅这个词发生点变化了，好像别墅不是好房子，他们叫什么庄园，大家去观澜湖有 机会看一眼，他们排了好几个序列，别墅放在最后一个，说你看别墅，这边走，那是 我们最差的，我们那边还有庄园什么东西的，已经变了，产品还是在不断变化。尤其 是现在咱们面对的很多客户，我感觉都是别墅产品的二次、三次购买的人，所以这块 的要求也会发生很多变化。在别墅产品研究这个事上，我们感觉最困难，其实也是政 府需要帮助开发商的，就是合作资源的优化或者高档，因为我们有很多想法实际上实 现不了，原因就在于没有更好的合作资源。举一个简单的例子，就是物业管理，大家 都知道，北京有几大物业管理，四五个大家都说得出来，第五六个大家可能就说不出 来了，或者国外客户认可的大家也不知道了，其实很多国际上更好的管理公司也并没 有进入北京，也有很多国际上最好的产品或者说配套的设备设施也并没有进入到北京 ，咱们所停留在什么绿色、节能、现代化，其实也都是停留在好几年前的水平上，并 没有给它的进一步的提高，以至于我们客户第二次换别墅的原因是什么，我们也在做 研究，就因为面积吗、位置吗、像龙湖这样品质做的好点吗，用户做的就是这些吗， 可能也不是。但是就这几点靠自己的力量是做不到的，我们唯一能做的就是整合资源 ，我们也不断的跟这些公司在谈，包括跟国外的公司我们也在学习，我想一个区域的 发展，政府有政府该做的事情，开发商有开发商能做的事情，大家共同来做，也希望 这些研讨能跟政府共同来进行，大家看看我们有什么要求、客户有什么要求、政府有 什么要求，我们一直在研究。 |
