别墅评鉴报告-搜狐网、焦点房地产网、焦点别墅网

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    “北京的灵性，全在西山那一抹晚霞。”徐志摩这句经典咏叹道出了很多北京居民的西山情结。多年来，西山别墅区、中央别墅区和奥北别墅区一直号称北京三大别墅区。秉承着老北京“东富西贵”的传统理念，与中央、奥北别墅区相比，西山占据上风山水的地理环境，离城最近的山脉资源，从中南海、颐和园流淌出的一脉水系，自然景观的不可再造，还有历史底蕴的深沉悠远。
    在山后的这几个项目里，保利西山林语分外引人注目，该项目08年一举夺得海淀区住房销售第一。
    去年推出一期共67套的别墅产品，火爆热销；今年5月左右二期流水墅又将盛世钜献，样板组团也将届时开放。保利西山林语热销奥秘何在？西山北麓有着怎样一番风光？带着诸多问题，焦点别墅区记者近日对保利西山林语进行了探访。【详细】

保利西山林语
焦点网提供的售楼电话： 62466666
别墅总面积343-515平方米左右
[楼盘详情]

开发商：保利地产
保利地产为中国保利集团控股，拟发行上市的国家一级地产开发企业。至2005年公司总资产90亿元，规划建筑面积700多万平米，总投资金额200多亿元。 [详细]

建筑类型及位置：
建筑类型：独栋别墅、双拼别墅
位置：海淀区西北旺冷泉村,北临安阳路,东至冷泉路,南至冷泉规划5号街,西至六二一和三0四所东围墙。

价格说明：
价格：均价20000-22000元/平方米,总价600-1500万/套。
所有别墅都采用地上两层、地下一层的格局,201栋别墅分为19种户型.

物业费和入住时间：
物业费：别墅(地上+地下)3.88元/平方米/月。
入住时间：别墅现房销售中,现正在入住。

区位：
　　保利西山林语位于海淀区西北旺冷泉村，我们一行人从五道口出发，从青龙桥沿京密引水渠向北、向西，中等车速大约花了25分钟到达项目，一路沿着京密引水渠的旖旎风光而行。>>>详细

环境：
　　从小环境看，保利西山林语东南西三侧为群山所环抱，北侧有京密引水渠流经，属于“三山怀抱、一水环绕”的最适宜人类居住的首选区域，是西山区域自然环境最优良、风水地理最好的项目。 >>>详细

沿途景色

园区门口的公交车站

社区与马路中间隔着一条绿化

LA01户型首层平面图

户型介绍：
一层是一室三厅两卫的格局，含南北两个客厅、餐厅、客卫和一个自带卫生间的次卧。
入户后的圆形廊厅设计以及首层南北双客厅的设计，在北京别墅设计中颇为少见。北向客厅的尖拱形挑空很具气势，朝南客厅的弧型落地开窗将室外的阳光洒满室内。 >>>详细


入门的圆形廊厅	楼梯	一层次卧


餐厅	南向客厅采光充足	次卧自带衣帽间和卫生间

LA01户型二层平面图

户型介绍：
二层是3室一厅三卫的格局。主卧和朝南的次卧各自有一个卫生间。主卧带一个朝南的弧形阳台，弧形浴室的设计很有趣味，值得一提的是，主卧的浴室还带有挑空设计，屋顶附近开设了一圈小窗户，可以给业主带来与星月共浴的浪漫城堡感觉。朝北的次卧和客厅共用一个卫生间，样板间将此间次卧设计成了书房。>>>详细


二层次卧	主卧的弧形卫生间	二层主卧


书房	客厅的天窗	二层客厅

LA01户型地下室平面图

户型介绍：
地下室的面积很大，包含健身房、酒窖、影音室、保姆家、设备间、车库。也可根据需要将房间作为画室和收藏室。和其他采用下沉式庭院的地下室相比，LA01户型的地下室的采光和通风主要靠接近屋顶的一排小窗采光。 >>>详细


地下室客厅	地下酒窖	影音室


保姆间	车库	卫生间

销售数据：
　　保利西山林语分外引人注目，该项目08年一举夺得海淀区住房销售第一。在焦点房地产网的业主论坛里，保利西山林语这个新型社区也快速成长为钻石社区，足见人气之旺。>>>详细

交通：★★★☆	距离中关村较近，可作为第一居所。但上下班高峰时路况拥堵。未来预计会有改善。
环境：★★★☆	自然环境很好，“三山怀抱、一水环绕”，景色宜人，但是周边的区域建设尚待改进。
配套：★★★☆	冷泉村附近生活配套的现状，目前还带有浓郁的乡土气息，好点的医院学校需要20多分车程。
建筑：★★★★	英法风格建筑雍容典雅，建筑外观富于变化。楼座排列略显呆板，间距稍小。
户型：★★★★	双拼和类独栋两种那个形式。有21种户型，买家选择较多。地下室偏大，采光不太好。
区域发展：★★★★☆	集居住、商业、现代服务产业于一体的综合性现代化新区，发展前景更加看好。
品牌：★★★★★	保利的品牌对于很多置业者来说无疑是一块金字招牌。保利地产国内房地产的龙头企业之一。
价格：★★★☆	均价在每平米一万七八左右，总价600万-1500万/套，价格在本区域内较高。
综合：★★★★	适合永丰科技园、中关村环保科技示范园、上地、中关村园区等区域人群置业。